Участники Уральского форума недвижимости обсудили будущее рынка жилья Екатеринбурга, сообщает «Деловой квартал».

По их мнению, сейчас ситуация непредсказуемая и делать прогнозы дольше, чем на неделю, сложно. Однако недвижимость все еще является самым надежным способом сохранения и приумножения средств, даже несмотря на падающий спрос.

По словам эксперта Михаила Хорькова, объем строящегося жилья в Екатеринбурге постоянно растет и в 2022 году он увеличился на 18% по сравнению с 2021 годом. Подобную картину можно наблюдать и во многих других городах и регионах России. Кстати, столица Урала занимает четвертое место в стране после Москвы, Петербурга и Краснодара по доле жилья, находящегося в стадии строительства.

Хорьков добавил, что сегодня ключевым фактором развития рынка является ипотека и поэтому на продажах очень сильно сказалось весеннее сокращение ее выдачи. Как только люди стали охотнее брать жилищные кредиты, количество сделок моментально выросло. Причиной восстановления спроса стало снижение ставок благодаря политике Центробанка.

Сейчас в Екатеринбурге строят около 3,6 млн квадратных метров, а количество нераспроданных квартир на первичном рынке составляет 5 тысяч. За последние три года объем предложения вырос на 80%, а с сентября 2021 года на 17%. При этом Хорьков не согласен с заявлениями о «затаваренности» рынка, так как при растущих объемах, доля объектов, уже сданных в эксплуатацию, составляет всего 8%.

Количество сделок при этом падает, например, в марте оно снизилось многократно, а в сентябре удалось выйти только на уровень осени 2019 года. 63% купленных квартир имеют площадь до 45 квадратных метров, а жилье стоимостью более 10 млн рублей занимает только 5% от общего числа сделок. До 80% увеличилась доля сделок с использованием заемных средств, а средний срок кредитования до 21 года.

По словам риелтора Евгения Новоселова, рынок сильно зависит от внешних факторов, например, пандемия COVID-19 очень сильно повлияла на продажи. Сразу после этого на российский рынок недвижимости оказали влияние события февраля 2022 года. Однако, по его мнению, все это в основном сказывается на первичном рынке, а «вторичка» не ощущает настолько серьезных перемен.

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, девелоперы на сегодняшний день еще не исчерпали потенциал снижения площадей квартир. Многие компании под давлением обстоятельств уменьшают ее до 40 квадратных метров и меньше. Благодаря этому жилье дешевеет и его проще продать. Кроме того, застройщики стали предлагать более рациональные планировки, чтобы ни один «квадрат» не остался неиспользованным.