Эксперты рассказали о ситуации на рынке жилой недвижимости в Свердловской области, сообщает «Областная газета».

Напомним, что во втором квартале текущего года в городе наблюдалось падение продаж из-за высоких ставок и низкой покупательской способности населения. Однако летом падение удалось остановить и началось восстановление рынка и сейчас эксперты считают, что спрос постепенно достигнет уровня 2021 года. При поддержке региональных властей девелоперы готовы удовлетворить потребность свердловчан в новом жилье и в настоящее время реализуют сразу несколько крупных проектов.

Как сообщила в ходе Уральского форума недвижимости представитель одного из крупных федеральных банков Александра Трофимова, сейчас активность на рынке завязана на ипотеке. После снижения ключевой ставки до 7,5% кредиты стали более доступными и поэтому банки фиксируют рост заявок.

По словам риелтора Михаила Крылосова, количество обращений в агентства недвижимости также растет и среди клиентов не только ипотечники, но и граждане, желающие вложить накопления в квадратные метры, чтобы спасти их от инфляции. Он отметил, что объем инвестиционных продаж в регионе уже вышел на уровень 2021 года и за оставшиеся месяцы может его превысить.

Тем не менее доля сделок с ипотекой остается высокой – порядка 76% от общего количества договоров купли-продажи и долевого участия. Вместе с долей жилищных кредитов выросли и их средние сроки – год назад свердловчане в среднем оформляли договор на 19 лет, а сейчас на 21 год и 3 месяца. Причина, по мнению экспертов, кроется в снижении покупательской способности.

В настоящее время на продажу выставлено 35 тысяч квартир и больше всего жители региона интересуются малометражным жильем в новостройках с площадью порядка 35 квадратных метров. Хотя вторичный рынок также постепенно возвращает свою популярность – люди часто предпочитают купить уже готовое жилье, тем более, что с владельцем можно договориться о скидке. Иногда дисконт доходит до 30%, но в основном это касается советских домов: сталинок, брежневок и хрущевок.

Однако в тренде сейчас «молодая» вторичка, то есть дома, которые еще недавно считались новостройками. В Екатеринбурге насчитывается порядка 4 тысяч таких квартир, а средняя стоимость квадратного на вторичном рынке составляет 100,4 тысяч рублей, что выгодно отличается от первичного рынка.

Как заявил недавно губернатор Свердловской области Евгений Кувайшев, до конца года в регионе будет сдано около 3 млн квадратных метров жилья, при этом большое количество начатых в 2021-2022 годах проектов будут сданы в последующие годы. Глава области отметил, что есть еще задел примерно на 5 лет.

Участники форума отметили, что важно не только количество, но и стабильный спрос, а его поддержку можно оказать не только выгодными ставкам и низкими ценами, но и при помощи других факторов. Большую роль играет развитая инфраструктура – жилье в удобных для жизни районах всегда будут брать охотнее. И здесь рынку как раз могут помочь региональные власти с инфраструктурными программами.