Эксперты отмечают рост цен на мини-квартиры в Екатеринбурге, сообщает «УралБизнесКонсалтинг».

Квадратный метр в студиях на первичном рынке с начала 2022 года вырос в цене на 17,1% до 137,6 тысяч рублей. При этом в остальных типах жилья стоимость «квадрата» росла куда медленнее, например, в «однушках» он подорожал на 14%, в «двушках» и «трешках» на 14,5%.

Средняя стоимость студии в столице Урала сейчас составляет около 3,6 млн рублей, а год назад такое жилье можно было купить за 2-2,2 млн рублей. Эксперты объясняют удорожание с ростом спроса, так как мини-квартиры являются самым доступным сегментом рынка недвижимости.

Кроме того, студии в новостройках часто приобретаются в качестве инвестиции или для сохранения накоплений. Многие семьи, имеющие крупные сбережения, предпочитают покупать на них квартиры, так как деньги со временем обесценятся, а жилые квадратные метры в дальней перспективе всегда дорожают.

На вторичном рынке квартиры площадью до 32 квадратных метров подорожали на 16,7% и сейчас квадратный метр в них стоит порядка 114.7 тысяч рублей. Средняя стоимость одного лота в данном сегменте составляет 3 млн рублей.

Эксперты отмечают, что малогабаритное вторичное жилье тоже используют для сохранения средств, но чаще для сдачи в аренду. Однако дальнейший рост цен специалисты считают маловероятным, так как ипотечные ставки на «вторичку» довольно высокие, а льготных жилищных кредитов на рынке нет.

Рост цен на студии и однокомнатные квартиры привел к тому, что они перестают быть доступными. Сначала люди бросились скупать их из-за низких цен и по законам рынка, те взлетели вверх. В результате большая часть екатеринбуржцев оказалась «отрезана» от рынка недвижимости из-за отсутствия средств на покупку или возможности обслуживать ипотеку.