Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга в очередной раз увеличилась, сообщает е1.ru.

В первой половине марта 2023 года цены на вторичную недвижимость установили новый рекорд — 105,5 тысяч рублей за квадратных метр. В пригородах столицы Урала стоимость «квадрата» на вторичном рынке впервые превысила 80 тысяч рублей.

Эксперты считают, что эти цены немного завышены, так как основаны на объявлениях, а в реальных сделках стоимость квадратного метра может быть ниже. Большинство продавцов сейчас охотно идут на торг и делают скидки, так как у горожан нет средств, чтобы покупать квартиры по высоким ценам из объявлений.

Кроме того, ставки по ипотеке на вторичном рынке остаются высокими и покупатели хотят частично скорректировать их скидками. Многие жестко торгуются, добиваясь снижения стоимости на 5-10%. На высокие цены, указанные в объявлениях, могут согласиться только горожане, которым срочно нужно жилье и нет времени подбирать варианты.

Объем предложения на вторичном рынке в свою очередь начало сокращаться после активного роста в конце 2022 года и начале 2023 года. Сейчас в Екатеринбурге продают почти 3,5 тысячи квартир, среди которых много тех, что еще недавно считались новостройками. На сегодняшний день доля лотов в домах, построенных в 2021-2022 годах составляет 13%, в домах построенных в 2018-2019 годах 9%.

В перспективе аналитики ждут снижения цен на «вторичку», но для этого должно пройти время, так как рынок недвижимости инертен и долго может сохранять старые цены. Кроме того, новые продавцы, оставляя объявления на сайтах недвижимости, часто ориентируются на цены в рекламе, где те обычно завышены.