Эксперты отмечают значительный рост стоимости квартир на первичном рынке Екатеринбурга за последние два года, сообщает издание «Новый день».

С третьего квартала 2020 года по октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках выросла на 46% до 125 тысяч рублей. Доля сделок с применением заемных средства также выросла и сейчас составляет 75%. При этом, из-за удорожания квадратных метров, растет и срок ипотеки – сейчас он составляет 21 год.

По словам эксперта Михаила Хорькова, сейчас количество новых договоров долевого участия стабилизировалось после весеннего падения. По итогам сентября горожане оформили около 1,8 тысяч ДДУ. Средняя стоимость «квадрата» с начала года выросла на 17% даже несмотря на низкую активность покупателей. На вторичном рынке рост оказался намного скромнее – всего 7%.

В основном екатеринбуржцы покупают небольшие квартиры площадью до 45 квадратных метров – на них приходится 53% сделок. Также в 70% случаев средний чек составляет до 6 млн рублей, а квартиры дороже 10 млн рублей покупают только 5% горожан.

Сейчас в городе возводят порядка 3.6 млн квадратных метров жилья и это рекордные для Екатеринбурга показатели. Однако продажи при этом далеки от рекорда – свободными остаются 35 тысяч квартир и их них только 2,7 тысяч готовые, а остальные в стадии строительства.

По мнению Хорькова, перспективы рынка недвижимости столицы Урала туманны, хотя уже сейчас можно сказать, что осенью на нем вряд ли произойдут глобальные изменения. Для людей сейчас не важны ипотечные ставки – куда большей проблемой является продажа старой квартиры, чтобы получить деньги на первоначальный взнос для новой.

Также неопределенность вносит вопрос льготной ипотеки – Минстрой настаивает на ее продлении до конца 2023 года, а Минфин и Центробанк выступают против. Также роль будут играть ставка Центробанка и инфляция. В целом ожидается рост объема предложения на вторичном рынке и сохранение высокой вакантности на первичном рынке.

По итогам 2022 года объем продаж скорее всего на 30-35% ниже уровня 2021 года. При этом в 2023 году ожидается сокращение инвестиций в новые проекты со стороны застройщиков. Девелоперы будут стараться продать квартиры в уже запущенных проектах, предлагая индивидуальные скидки и проводя различные акции.