Девелоперы рассказали, чем ждут от рынка недвижимости и что будет с ценами на жилье и ипотекой в ходе заседания Уральского форума по недвижимости, сообщает 66.ru.

Напомним, что 2022 год выдался непростым для отрасли – сначала спрос упал в конце февраля, а потом после объявления частичной мобилизации в конце сентября. Однако девелоперы считают, что запас прочности у них по-прежнему есть, но при этом готовятся к трудным временам.

По состоянию на конец октября, в Екатеринбурге строятся 3,6 млн квадратных метров жилья, что на 18% больше, чем было на тот же период в 2021 году. При этом растут и объемы предложения – на первичном рынке сейчас выставлено 35 тысяч квартир. При этом все чаще горожане проявляют интерес к недорогим предложениям. По словам эксперта Михаила Хорькова, более половины сделок приходится на квартиры площадью 45 квадратных метров и 70% проданных в этом году лотов стоили дешевле 6 млн рублей.

Доля ипотеки при этом растет – раньше с использованием заемных средств совершалось 75% сделок, а в последние месяце уже 80%. Сроки кредитования тоже выросли и около 28% ипотечников берут кредит на максимально возможный срок в 30 лет, в то время как раньше, таких было значительно меньше. Около 38-49% берут займ на однокомнатные квартиры, а на трехкомнатные всего от 14% до 21%.

По словам главы Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, квартиры становятся меньше, и тенденция будет продолжаться, так как у людей все меньше денег на большие квартиры. Часть застройщиков «ужалась» до предела, кто-то принял волевое решение не сокращать метраж, а остальные хотят удержать среднюю площадь на 40 квадратных метрах, но постепенно склоняются к уменьшению, так как рынок диктует свои условия.

Он добавил, что возможность снижения площади жилья придает строительной сфере запас прочности. Кроме того, меньше не значит хуже, ведь застройщики могут разработать новые варианты планировок с большей функциональностью, например, объединяя кухню с залом.

Хорьков добавил, что стоит ждать важных решений, который примут зимой и от них будет зависеть будущее рынка жилья. Одним из основных вопросов остается продление или отмена программы широкой льготной ипотеки. Однако государство имеет и другие возможности корректировать рынок жилья.

Эксперт прогнозирует, что итогом октября станет резкий спад продаж и рост предложения на вторичном рынке, а также «заморозка» объемов предложения в новостройках. По итогам всего года число сделок на обоих рынках сократится на треть по сравнению с 2021 годом. Также девелоперы уменьшат горизонт планирования, так как раньше кризисы на рынке жилья происходили примерно раз в 6 лет, а сейчас по 2 раза в год.