Аналитик рынка недвижимости Никита Словиковский рассказал, когда в Екатеринбурге упадут цены на квартиры, сообщает «Федерал Пресс».

По его словам, сейчас на рынок жилья столицы Урала действуют сразу несколько факторов. Первый — это ожидание отмены льготной ипотеки летом 2024 года, когда правительство РФ оставит только семейную, сельскую и ряд других узконаправленных программ. Также банки начали повышать минимальный первоначальный взнос, чтобы снизить свои риски.

Все это уже вызвало резкий рост спроса, так как люди стремятся побыстрее закрыть ранее одобренные сделки, опасаясь изменения условий кредитования. Однако количество предварительно одобренных ипотек начало иссякать, так что в течение нескольких месяцев на рынке начнется охлаждение. Это может привести к постепенному снижению цен на недвижимость.

Второй тренд, сильно влияющий на рынок, - это рост объема предложения, так как в городе продолжают запускать новые жилищные проекты. Так как спрос все еще существенно ниже предложения, девелоперы будут бороться за покупателей, предлагая им крупные скидки и тем самым сдерживая цены.

Распространение дисконтов на первичном рынке в итоге может привести к снижению цен на вторичном рынке, так как продавцам нужно будет удержать покупателей, многие из которых предпочтут взять жилье в новостройке со скидкой и низким процентом по кредиту.