Эксперты заявляют о снижении доходности от инвестиций в первичный рынок жилья Екатеринбурга, сообщает е1.ru.

В 2020-2021 годах на фоне резкого роста спроса на квартиры в новостройках многие инвесторы приобретали жилье на начальном этапе строительства, а потом могли перепродать его в несколько раз дороже. Однако в 2022 году ситуация изменилась в связи со столь же резким падением активности покупателей.

Сегодня инвесторы с настороженностью смотрят на первичный рынок жилья, ожидая стагнации или даже снижения цен. Кроме того, 2023 год не лучшее время для продажи квартиры, так что рассчитывать на быструю прибыль от перепродажи не стоит. Тем не менее, покупка жилья на первичном рынке может стать хорошим способом не приумножить, но сохранить средства от инфляции, так как в дальней перспективе квадратные метры вырастут в цене.

Сейчас на рынке есть множество предложений, которые помогут получить наиболее выгодные условия. Например, можно взять льготную ипотеку со ставкой ниже рыночной, можно получить «кредит от застройщика» с субсидированной ставкой под 1,9%, уменьшающей размер ежемесячного платежа, но увеличивающий стоимость квартиры.

Эксперты советуют тщательно подбирать для себя наиболее выгодную программу, предварительно рассчитав размер переплаты и ежемесячных платежей. Также стоит прикинуть, какую долю от ежемесячного дохода будет составлять взнос по ипотеке.

На вторичном рынке ситуация также непростая и больших доходов от перепродажи ждать не стоит. Еще несколько лет назад в столице Урала был популярен так называемый «флиппинг», когда инвестор покупал старую квартиру, ремонтировал ее и приводил в порядок, а потом продавал по более высокой цене. Однако с нынешним низким спросом вложения могут не окупиться, только если квартира не была приобретена с огромной скидкой или не досталась в наследство.

При этом эксперты считают, что сдавать вторичную квартиру тоже не самый лучший вариант. Во-первых, есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов, во-вторых, если жилье было взято в ипотеку, то арендные платежи не покроют ежемесячные выплаты.

Рынок индивидуального жилья вызывает у экспертов больший оптимизм, так как спрос на частные дома все еще остаётся высоким. Многие горожане делают выбор в пользу ИЖС из-за стоимости, ведь примерно по одной и той же цене можно купить небольшую квартиру в городе или целый дом за городом. Аренда частных домов также приносит прибыль, так как их можно сдавать не только на длительный период, но и посуточно, например, под праздники или корпоративы.