Инвесторы стали реже покупать жилье на уровне котлована в Екатеринбурге, сообщает «УралБизнесКонсалтинг».

Напомним, что в предыдущие годы граждане вкладывали накопления в квартиры в строящихся домах, чтобы потом с выгодой их перепродать. Обычно на самых первых стадиях строительства жилье стоит значительно дешевле и самую выгодную цену можно получить, если на месте дома пока еще находится фундамент. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, квадратные метры можно будет продать уже на 30-40% дороже.

Однако в 2022 году эта схема перестала работать, так как в некоторых проектах жилье на старте продаж стоит дороже, чем аналогичное в готовых домах. Также на популярности новостроек негативно сказывается растущий разрыв в ценах – «квадрат» на первичном рынке стоит 125 тысяч рублей, а на вторичном 100 тысяч.

Из-за обилия льготных программ от государства и самих застройщиков, стоимость квартир на первичном рынке сильно раздута. В 2020-2021 годах они настолько сильно разогнали спрос, что цены росли каждый месяц и даже несмотря на падение продаж в 2022 году, жилье все еще дорожает.

Однако не только активность покупателей задирает ценники – себестоимость строительства тоже увеличивается, особенно после ввода антироссийских санкций весной текущего года. Если брать последние два-три года, то средняя стоимость строительства квадратного метра выросла на 25-30%.

Эксперты отмечают, что благодаря эскроу-счетам и проектному финансированию от банков, застройщики больше не заинтересованы в больших продажах на старте строительства и поэтому перестали делать большие скидки для тех. Кто покупает квадратные метры на уровне котлована. Естественно, к этому этапу строительства интерес потеряли и инвесторы.