Эксперты строительного рынка Екатеринбурга заявляют о грядущих переменах, сообщает URA.ru.

Продажи недвижимости начали постепенно расти после весеннего падения на фоне снижения ставок по ипотеке. Горожане покупают наиболее недорогие и ликвидные объекты, но это лишь реализация отложенного спроса. После того, как он иссякнет, на жилищном рынке наступят перемены.

Пока, как отметил замглавы города по строительству Рустам Галямов, екатеринбургские девелоперы не скорректировали свои планы, несмотря на изменившиеся условия. Стройки не были остановлены и план по вводу жилья на 2022 год с большой вероятностью будет выполнен – к концу года сдадут не менее 1,4 млн квадратных метров. При этом рост вводимого жилья даже растет по сравнению с предыдущим годом.

В городе сейчас строится рекордное количество нового жилья, а это около 3,5 млн квадратных метров. Дефицит предложения рынку столицы Урала пока не грозит и даже 2023 год скорее всего будет обеспечен новым жильем. Но в 2024-2025 годах события весны 2022 года скорее всего скажутся на строительной сфере, хотя серьезных потрясений не случится.

Количество свободных квартир на рынке даже выросло – в декабре прошлого года их было 33 тысячи, но весной число лотов упало до 29 тысяч, а в августе вновь выросло до 32 тысяч квартир и рост продолжится.

На рынок постепенно возвращаются покупатели, которые взяли паузу в апреле и мае, оставив средства на депозитах с 20-процентной доходностью. Эксперты считают. что они выйдут на рынок недвижимости с полученными с процентов деньгами уже в сентябре. Хотя это не создаст стабильного спроса и можно ожидать чередование повышения и спада активности.

По словам руководителя департамента девелоперских проектов Baza Development Екатерины Замешиной, поведение покупателей изменилось в новых экономических условиях. Люди выбирают предложения с небольшой площадью, чтобы сэкономить, а девелоперы вынуждены под них подстраиваться, чтобы не потерять прибыль. Также застройщики завлекают покупателей различными акциями, например, ремонтом в подарок или готовыми кухонными гарнитурами.

Екатеринбуржцы стали отдавать предпочтение максимально функциональным планировкам, без лишних перегородок и с эффективным использованием каждого квадратного метра. Самый частый пример – это объединение кухни и гостиной или гостиной и коридора.

Субсидирование ипотечных ставок также помогает сохранить спрос. По словам директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Севостьяновой, только благодаря субсидиям банку удалось пережить непростое весеннее время, когда выдача ипотек снизилась на 70%.

Также поменялась структура жилищных кредитов, например, раньше банк в основном выдавал ипотеку на вторичное жилье, но теперь большую долю занимает «первичка». Там действуют сразу несколько льготных государственных программ, а также субсидирование от самих застройщиков. Самая популярная ставка – 0,1% годовых на первый год кредитования, а на остальной срок 6,5%.

Эксперты считают, что дальнейшего снижения ставок по ипотеке скорее всего не будет и нынешние условия самые выгодные за последние годы. Они также отмечают, что сейчас самое время приобретать жилье для себя или в целях инвестиций, тем более, что вкладывать деньги в финансовый рынок рискованно из-за санкций.