Основатель аудиторской группы «Капитал» Ирина Екимовских оценила промышленную ипотеку, недавно запущенную в России, сообщает издание «Деловой квартал».

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, в сентябре премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что подготовлено постановление о внедрении промышленной ипотеки. Займы в размере до 500 млн рублей будут выдавать предприятиям на приобретение площадок с инфраструктурой для запуска или расширения производства.

По словам эксперта, такую меру поддержки российские промышленники ждали давно, но сейчас она особенно актуальна. С российского рынка ушли зарубежные компании и многие готовы занять их нишу, но для этого им нужно развивать производство и тут им поможет ипотека на покупку новых площадей.

Екимовских объяснила, что промышленная ипотека по сути мало отличается от обычной, так как выдают ее под залог приобретаемой недвижимости, правда, заниматься выдачей таких займов смогут только крупные банки с уставным капиталом от 100 млрд рублей. Полученные деньги предприятие сможет использовать для покупки новых площадей, проведения реконструкции или расширения уже действующих производств.

Однако есть и ограничения, например, нельзя будет на заемные средства покупать недвижимость у аффилированных лиц. Также предприятие должно будет использовать не менее половины приобретенных площадей использовать для размещения производства и запустить его не позднее трех лет с даты выдачи кредита. Первый отбор участников программы промышленной ипотеки проведут уже в этом году.

По словам Екимовских, к данной мере поддержки есть вопросы, например, компании, планирующие увеличить производственные мощности, обычно планируют куда большие расходы, чем им позволяют текущие финансы. В свою очередь банки, принимая решение о выдаче займа, оценивают кредитоспособность основываясь на прошлом финансовом положении предприятия.

Эксперт отметила, что более актуальным для промпредприятий было бы проектное финансирование. В таком случае банкиры будут ориентироваться на способность компании успешно реализовать проект, выйти на производственные мощности и после этого успешно погасить кредит. Похожий инструмент действует для застройщиков – им деньги тоже выдают, исходя из проекта, а не из прошлых финансовых показателей.

Второй вопрос к промышленной ипотеке – это оценка залоговой недвижимости. Банки обычно применяют коэффициент 0,7%. То есть, если предприятию нужно будет купить цех стоимостью 500 млн рублей, то банк оценит его в 400 млн рублей, а после применит коэффициент и предложит заемщику 280 млн рублей. В таком случае непонятно, где предприятие будет искать оставшуюся сумму.

В такой ситуации помогло бы государственное поручительство, что снизило бы риск для банков и они не стали бы так строго подходить к оценке заемщика и предмета ипотеки. Екимовских отметила, что в такое сложное время было бы хорошо, чтобы государство разделяло риски промышленников.