Срок экспозиции квартир увеличился на вторичном рынке Екатеринбурга, сообщает «Ъ-Урал».

По состоянию на октябрь готовое жилье в городе в среднем продавалось за 117 дней, что на 18 больше, чем в середине осени 2022 года. Одни из самых ходовых лотов, студии, год назад можно было реализовать за 83 дня, а в текущем году на это уйдет уже 110 дней. Покупателя на «двушки» и «трешки» придется искать в среднем 107 и 137 дней. Даже однокомнатные квартиры сейчас продаются на 5 дней дольше — около 91 дня.

Спрос на вторичном рынке за последние 12 месяцев упал примерно на 6,8%, что и объясняет увеличение сроков экспозиции. Эксперты считают, что в дальнейшем они продолжат раст, а быстрых сделок в течение нескольких недель не сможет гарантировать ни один риелтор. Это может привести к увеличению количества лотов на вторичном рынке, из-за чего собственникам в перспективе придется снижать цены.

Однако реакция игроков вторичного рынка на изменившиеся обстоятельства будет традиционно медленной. Люди неохотно идут на уменьшение ценника, даже при низкой покупательской активности.

Первичный рынок, наоборот, демонстрирует рост спроса. С октября 2022 года средний срок экспозиции снизился на целых 58 дней и сейчас лоты в новостройках продаются в среднем за 99 дней. Если брать однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то на них покупателей вообще можно найти за 62 и 65 дней.

Это объясняется ажиотажным спросом, который наблюдается последние 2-3 месяца -люди стараются поскорее закрыть ипотечные сделки на фоне роста ключевой ставки. Также свою роль играет большой выбор — объем предложения за год вырос на 60,4%.