Риелтор Екатерина Торопова рассказала о сложившейся на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга ситуации, сообщает е1.ru.

Напомним, что в 2022 году на фоне санкций и других экономических трудностей рынок недвижимости часто «штормило» и он испытал сразу два крупных потрясения. Сначала спрос упал после роста ключевой ставки и процентов по ипотеке в марте, потом после объявления частичной мобилизации в сентябре. Тем не менее, к концу года цены на «вторичку» все равно выросли до 102,5 тысяч рублей за квадратный метр.

В 2023 году начался рост предложения, а вот спрос остался на прежнем и довольно низком уровне, так как в стране до сих пор наблюдается экономическая нестабильность, а покупательская способность населения снижается. Кроме того, банки подняли ставки по жилищным кредитам и сейчас они в среднем составляют 12,4%.

Все это привело к тому, что собственникам пришлось предлагать покупателям более крупные скидки и сейчас их средний размер составляет 5-10%. Падение цен будет долгим и постепенным, так как не все собственники быстро реагируют на изменения. Кто-то оперативно снизит цену, кто-то будет пытаться продать жилье по старой цене в течение нескольких месяцев.

Тем не менее, спрос на готовое жилье остается, так как людям все еще нужны новые квартиры, например, молодым людям, съезжающим от родителей или семьям, которым нужна дополнительная площадь в связи с рождением ребенка. При этом чаще всего люди выбирают «новую вторичку», то есть дома построенные 5-10 лет назад, так как жилье на первичном рынке намного дороже.

Многим екатеринбуржцам сначала нужно продать свое вторичное жилье, а потом еще брать ипотеку на недостающую сумму. Так как разница в стоимости готовых квартир и жилья в новостройках довольно существенная, выбор делается в пользу других вторичных квартир. Кроме того, люди опасаются, что у застройщиков могут возникнуть трудности и строительство домов затянется, а на вторичном рынке квартиры уже готовы к переезду.

В дальнейшем рынок продолжит наполняться новыми лотами и конкуренция между продавцами будет расти. Риелторы советуют собственникам «хрущевок» и «брежневок» не затягивать с продажей, так как такое старое жилье будет дешеветь быстрее всего. Покупателям при этом советуют торговаться, так как при низком спросе и высоком предложении шансы получить большую скидку максимальные.