Эксперты отмечают рост выдачи ипотеки на территории Свердловской области, сообщает «УралБизнесКонсалтинг».

По данным ЦБ РФ, в июле на территории региона было выдано почти 3,4 тысячи жилищных кредитов, что в три раза больше, чем в мае. Тем не менее, несмотря на восстановление после весеннего падения, показатели все еще ниже, чем в 2021 году. Например, в июне минувшего года населению выдали почти 6,4 тысяч кредитов на покупку жилья, а в июле чуть более 5 тысяч.

Тем не менее, эксперты констатируют, что рынок ипотеки Свердловской области сейчас чувствует себя намного лучше, чем весной и во многом благодаря снижению ставок. Напомним, что в марте процент по льготным кредитам вырос в два раза – до 12%, а рыночные ставки взлетели сразу до 20%. По состоянию на начало сентября льготную ипотеку можно взять под 7%, а обычную со ставкой ниже 10%.

По словам эксперта из УПН Михаила Хорькова, спрос на ипотеку пока не восстановился из-за чувства неопределенности у населения и снижения доходов. В таких условиях люди боятся совершать крупные покупки и брать значительные суммы в кредит. Фактор уверенности в завтрашнем дне один из главных на рынке ипотеки, так как ее обычно берут на длительный период.

Чтобы привлечь клиентов ставки по жилищным кредитам в ближайшее время могут упасть еще ниже, хотя это не приведет к взрывному росту спроса. Постепенно рынок восстановится, но бум 2021 года повторить уже не сможет. В первую очередь это связано с ростом цен на жилье – с 2020 года на первичном рынке квартиры подорожали на 53%, а на вторичном на 37%. Рост зарплаты при этом оказался значительно ниже и жителям Екатеринбурга нужно накопить примерно семь с половиной средних зарплат, чтобы только сделать первый взнос.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2022 года, несмотря на летний и осенний рост, количество выданных ипотечных кредитов снизится по сравнению с 2021 годом. В дальнейшем ситуация будет зависеть от размера ключевой ставки, роста доходов населения, цен на жилье и вводы новых многоквартирных домов.