Падение спроса на вторичном рынке Екатеринбурга составило порядка 50%, сообщает «Ъ-Урал».

По данным аналитиков рынка, в минувшем апреле интерес к старым квартирам на территории города упал на 45% по сравнению с мартом, на 50% по сравнению с февралем и на 60% по сравнению с апрелем 2021 года. При этом спрос продолжает падать, по первым данным, полученным в мае, интерес к вторичному рынку у екатеринбуржцев упал еще на 20%.

Основной причиной для такого снижения стали высокие ипотечные ставки. В отличие от первичного рынка, на вторичном не действуют льготные программы с государственной поддержкой. Соответственно, екатеринбуржцы делают выбор в пользу новостроек, где можно купить квартиру в ипотеку по ставке 9%.

Также проблемой является высокая стоимость жилья. Сейчас «вторичка» в Екатеринбурге может обойтись в среднем от 93 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, из-за невозможности продать жилье по выгодной цене, с рынка уходят продавцы – в апреле их стало на 15% меньше, чем в марте и на 14% меньше, чем в апреле 2021 года. Часто они переходят на арендный рынок или просто ожидают более благоприятной ситуации.

Решением проблемы станет снижение рыночных ставок по ипотеке, а это будет возможно только при дальнейшем снижении ключевой ставки. Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, недавно ЦБ понизил ее с 14% до 11% и если в дальнейшем она упадет еще на 2-3%, то рост спроса на вторичном рынке жилья может вырасти на 20-25%.