Эксперты отмечают падение стоимости жилья на первичном рынке Екатеринбурга, сообщает 66.ru.

Напомним, что в начале текущего года квадратный метр в новостройках стоил 121,1 тысяч рублей и цена росла постепенно в течение четырех месяцев. К маю стоимость «квадрата» выросла до 126,2 тысяч рублей, а в июне впервые в этом году было зафиксировано снижение до 125,1 тысяч.

Эксперты отмечают, что такие небольшие колебания чаще всего связаны с изменением ассортимента на рынке. В мае текущего года на рынок вышло несколько жилых комплексов комфорт-класса рядом с центром столицы Урала. Так как цены на такое жилье обычно выше среднерыночных, это привело к удорожанию квадратного метра в среднем по городу.

В июне девелоперы запустили продажу квартир в нескольких проектах стандарт-класса на территории Академического района, что снизило среднюю стоимость квадратного метра. В дальнейшем такие ситуации могут повторяться неоднократно, так как застройщики продолжают выводить на рынок все новые объекты.

Еще одной тенденцией является постепенный рост стоимости жилья несмотря на большой объем нераспроданных квартир. Аналитики отмечают, что девелоперы просто не могут снизить цены, так как ему необходимо покрыть затраты на покупку участка, разработку проекта, оформление необходимой документации, закупку стройматериалов и строительство.

При этом девелоперы оформляют в банках кредит на время стройки, который выдается на определенных условиях, среди которых доходность, зависящая от стоимости квадратного метра. В таких условиях самовольно понижать цены застройщик не может.