Эксперты заявляют о росте объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Свердловской области, сообщает 66.ru.

По итогам первых пяти месяцев 2023 года в эксплуатацию ввели 785 тысяч квадратных метров частных домов, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2022 года. При этом пик пришелся на март, когда свердловчане построили 194 тысячи «квадратов», а на втором месте февраль с 179 тысячами. При этом в прошлом году все обстояло наоборот — февраль был самым результативным, а март на втором месте.

Обычно эксперты объясняют рост ИЖС дачной амнистией, когда уже давно построенные, но недавно зарегистрированные дома попадают в статистику ввода жилья. Однако в 2023 году рынок показал вполне реальный рост спроса. По словам директор компании-производителя модульных домов «ДубльДом-Урал» Сергея Богданова, существует мнение, что это временная тенденция и на ситуацию скорее всего повлияли доступная ипотека и ожидание того, что ставки в будущем будут повышены.

Тем не менее, у роста ввода частных домов может быть и вполне простое объяснение — это рост цен на квартиры. За последние три года квадратный метр в екатеринбургских новостройках подорожал в полтора раза, а стоимость частных домов демонстрировала намного менее активный рост. Сегодня за 7-8 млн рублей можно купить двухкомнатную в новостройке или целый загородный дом с участком. Многие выбирают второе, так как средняя площадь индивидуального жилья больше.

Существует и иное объяснение — недвижимость является одним из самых надежных способов сохранения сбережений, так как в перспективе она всегда дорожает. Рынок загородного жилья позволяет инвесторам реализовать классическую модель краткосрочных вложений — купить, привести в порядок и перепродать дороже или начать сдавать в аренду.

Тем не менее, инвесторов на рынке загородной недвижимости меньшинство — большая часть покупателей хочет купить себе дом для постоянного проживания или дачу для летнего отдыха. Первые обращают внимание на степень готовности лота, а вторые на низкие цены.

Однако главная проблема загородного рынка никуда не исчезла — на нем мало качественных проектов, а в первой половине 2022 года большое количество строек заморозили. Рынок частных домов контролируют относительно небольшие компании, у которых нет крупных объемов оборотных средств и поэтому многие из них не смогли вовремя начать строительство.

По словам гендиректора девелоперской компании «7 прудов» Ильи Бакова, загородный рынок становится разнообразнее. Раньше он условно делился на коттеджи и обычные дома, а теперь там есть свои комфорт-класс, бизнес-класс, массовый сегмент и элитная недвижимость. Есть поселки, где квадратный метр стоит 50 тысяч рублей, а есть локации со стоимостью квадрата от 150 тысяч.

В среднем свердловчане хотят приобрести дом размером 100 на 150 квадратных метров с одним этажом и чистовой отделкой. Также жилье должно располагаться не более чем в 30 минутах езды от города. Средняя стоимость приобретаемых в Свердловской области частных домов по состоянию на лето 2023 года составляет 7 млн рублей. Ради такого жилья люди готовы уезжать из города.