Доходность от арендных квартир упала в Екатеринбурге, сообщает «УралБизнесКонсалтинг».

Осенью 2019 года средняя ставка составляла 17,5 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры и 26,5 тысяч для «двушки». В октябре 2020 года стоимость «однушек» выросла на 2,3%, но «двушки» подешевели на 14%. Причиной стала пандемия – многие начали работать из дома и у них исчезла необходимость арендовать жилье поближе к рабочему месту.

Но уже в 2021 году аренда однокомнатных квартир выросла в цене на 6,1% или до 19 тысяч рублей, а двухкомнатных на 8,3% до 24,7 тысяч рублей. Но при этом доход «съела» годовая инфляция, которая в Свердловской области составила 8,1%. Осенью 2022 года ставки выросли еще больше до 21,4 тысяч на однокомнатное и до 26,9 тысяч на двухкомнатное жилье.

Эксперты отмечают, что росту способствуют высокие цены на квартиры и высокие ипотечные ставки. Кроме того, собственники вынуждены поднимать аренду из-за роста тарифов ЖКУ и в целом удорожания жизни. При этом, несмотря на стабильный рост, его темпы достаточно низкие, а годовая инфляция снижает прибыльность.

Бизнес рантье в Екатеринбурге перестает быть таким же прибыльным, как три года назад и ситуация может измениться в лучшую сторону только при исчерпании потенциала роста жилищного кредитования. При высокой стоимости жилья, рыночных ставках и снижения доходов населения, многие екатеринбуржцы перейдут на арендный рынок, так как снимать жилье намного дешевле.