Застройщики из Екатеринбурга рассказали о том, что может ожидать рынок недвижимости в 2023 году, сообщает «Деловой квартал Екатеринбург».

Напомним, что к началу 2023 года на рынке столицы Урала сложилась ситуация в которой предложение на первичном рынке растет, а спрос остается низким. Продолжается формирование отложенного спроса и люди не спешат расставаться с накоплениями или брать ипотеку.

Как отметил управляющий директор ГК «Ривьера-Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов, бум покупок недвижимости в городе неизбежен, но неизвестно, когда это может произойти. Сейчас люди все еще опасаются вкладываться в долгосрочные проекты, например, брать жилищный кредит на большой срок. В дальнейшем все будет зависеть от повестки дня — если она будет улучшаться, то люди охотнее начнут тратить деньги, если новости будут плохими, то екатеринбуржцы начнут копить на «черный день».

По мнению гендиректора «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовина, ситуация на рынке действительно сильно зависит от настроения граждан. Нужно подавать им позитивные сигналы, чтобы люди перестали снимать наличные и копить их. Однако он уверен, что с таким объемом средств на руках у населения рынок недвижимости не упадет, а, наоборот, может вырасти.

Эксперты также рассказали, почему при низком спросе и высоком предложении цены на недвижимость не падают и остаются примерно на одном уровне. По словам коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артема Минаева, постепенное повышение цен — это один из ключевых моментов, который должен показать потенциальным покупателям инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость. Благодаря этому клиент видит, что через год-полтора стоимость купленного им жилья вырастет на 10-15%.

Как отметил глава компании Aleka Group Александр Матофаев, исходя из себестоимости строительства жилья, нет никаких оснований для снижения цен. Более того, растет стоимость земельных участков, подключение дома к сетям, благоустройство территории, стройматериалы и услуги строительный компаний.

Также эксперты отмечают постепенное снижение площади продаваемых квартир. Таким образом жилье становится более доступным для покупателей без необходимости опускать стоимость квадратного метра. Однако это может привести к негативным последствиям. По словам главы компании BeGrand Татьяны Деменок, в Екатеринбурге начали появляться студии площадью всего 15 квадратных метров.

Они хорошо продаются, но зачастую нужны горожанам только на ранних этапах их самостоятельной жизни, так как позже возникает необходимость расширения. Если таких мини-квартир будут проектировать больше, то есть риск возникновения целых кварталов, состоящих из студий.

Мордовин добавил, что спрос рождает предложение, но нужно думать в первую очередь о людях и создавать для них нормальные условия для жизни. Необходимо закрепить минимальный размер студий, чтобы людям не продавали квартиры площадью 12 «квадратов». По его мнению, если на площадке в доме будет 5 или 7 квартир — это нормально, но если их будет 20, то это уже перебор.